Early And Bird

Immer mehr Urlaubsrückkehrer scheinen ein Ferienhaus kaufen zu wollen, wenn sie aus den Ferien nach Hause zurückkehren und sie den Erinnerungen an ihren gelungen Auslandsaufenthalt nachhängen. Angebote gibt es zahlreiche, gleich ob in der regionalen Presse, in Immobilienzeitschriften, Aushängen in Maklerbüros oder Banken und natürlich in den einschlägigen Immobilienbörsen im Internet. Vergleichbar mit den inländischen Immobilien variieren die Preise stark in Abhängigkeit von der Größe, der Ausstattung und allem voran natürlich der Lage des Objektes. Zum Teil sind die Auslandsimmobilien im Vergleich zum Quadratmeterpreis eines deutschen Objektes sogar günstiger und es erscheint dem Interessenten finanziell attraktiver, gleich komplett ein Ferienhaus zu kaufen, anstatt teuer ein Hotel zu bezahlen.

Will man ein Ferienhaus kaufen, ist aber gerade der Vergleich des Quadratmeterpreises mit dem Preis einer inländischen Immobilie problematisch. Oftmals sind die Bausubstanz, die verarbeiteten Materialien sowie die Gebäudeinfrastruktur deutlich minderwertiger als nach deutschem Standard. Gerade im südlichen Europa und in der Mittelmeerregion tendiert zum Beispiel die Gebäudeisolation gegen Null, was im Sommer bei hohen Temperaturen weniger schlimm ist, im Winter kann es dagegen empfindlich kühl werden. Wird dann noch das Objekt über eine strombetriebene Nachtspeicherheizung oder gar einfache Radiatoren betrieben, können die Nebenkosten für Wärme sehr schnell in die Höhe schießen, was den weniger teuren Quadratmeterpreis dann wieder relativiert.

Wer ein Ferienhaus kaufen möchte, sollte auch die weiteren Nebenkosten für den laufenden Betrieb und den Erhalt des Gebäudes genau kalkulieren. Trotz Leerstand fallen zum Teil nicht unerhebliche Wartungsarbeiten an, Steuern und Abgaben sind zu entrichten sowie mit Vandalismus oder Diebstahl muss gerechnet werden. Zwar können über eine Vermietung als Ferienwohnung in der Zeit, in der das Objekt nicht durch den Besitzer selbst genutzt wird, gewisse Erlöse erzielt werden, diese sind aber auch wieder mit weiteren Nebenkosten, wie etwa für die Reinigung, Provisionserlöse einer Agentur oder gar Sachschäden durch die Mieter, verbunden. Dazu kommt oft noch der Umstand, dass sich eine Ferienimmobilie nur dann wirklich lohnt, wenn man sie mehrmals jährlich nutzt oder zumindest seinen Jahresurlaub dort verbringt. Im Ergebnis bedeutet dies aber, dass der Eigentümer kaum noch andere Urlaubsziele bereisen kann.